转眼间，2025年已经过去大半了。说实话，短短六个月的时间，我国的房地产市场就经历了过山车，让人心焦。尤其是一线城市，房价的跌幅简直令人震惊：很多都接近或超过30%。想想看，曾经山区的深圳房价现在已经下降了39.3%，差不多40%了。这可不是一个小数字。紧随其后的是广州，下跌32.9%，紧随其后的是上海，下跌30.6%，甚至一向稳定如泰山的北京也下跌了29.5%。虽然跌幅比较小，但28.8%的跌幅也足以让人有点担心了，更不用说香港了。说实话，看到这些数字，我不禁为近几年高价买房的朋友们担心。试想一下，你辛辛苦苦攒下的首付现在可能会蒸发掉。这种感觉对于每个人来说都是不愉快的。什么更令人惊讶的是，二手房市场也出现了“抛售潮”。数据就在我们面前。全国二手房数量已超过730万套。这个数字让人瘫痪。北京有 147,000 套房屋等待买家，上海有 170,000 套房屋等待买家。杭州和南京也不甘落后，分别拥有超过21万套和18万套注册住房。成都和武汉的人数都超过了20万。这一幕看起来像是批发的，那么到底发生了什么？说实话，第一次听到业内人士说“我们正在为人类创造奇迹”时，我有点震惊。这个所谓的“奇迹”背后有着怎样的故事呢？想了想，我认为造成这一波抛售的主要原因有四个。 01房屋已经失去了赚钱的能力。曾经让人心动的“赚钱效应”或许已经在这座房子里消失了。回顾过去，从2022年开始，整个房地产市场ket将会下降，并将继续下降。彼时，郑州、石家庄、天津等二三线城市的房价开始悄然下降。即使是上海、深圳等房价一度飙升的一线城市，也开始出现回调迹象，尽管是渐进式的。现在，如果我们看全国平均房价，它是历史最高的。从那时起，它已经下跌了近 30%。说实话：房价已经连续三年多下跌。那些本来存钱就是为了赚钱的人，看到自己的房子从“钱树”变成了“烫手山芋”，心里一定很不舒服。另外，近年来买房成本越来越贵，房产税等税费也随之增加，增加了人们的压力。于是，不少拥有几套房产的炒房客再也无法保持沉默，纷纷开始挂牌他们出售的房屋就好像他们已经讨论过一样。但问题是，你想卖，就得有人买。目前，二手房市场上买房的人并不多。要么他们实在买不起，要么他们还在观望等待房价再跌一点。结果是，住房在增加，但交易量却没有增加。那种感觉就好像只是在一个拥挤的市场里喊着什么，但很少有人停下来看。这种上市个股数量持续大幅上涨、交易量持续下降的局面，更是让市场焦灼不安。 02 房地产回调趋势出现的更深层次原因是整个房地产周期似乎已经改变了方向。自1998年房改以来，房地产市场经历了快速增长，直至2021年持续上涨了23年。沃德波表面上看起来不错，实际上却存在很多隐患。大家知道，很多二三线城市的房价收入比高达20至25倍。在一线城市，更是夸张，轻松超过40倍。这意味着什么？这意味着，普通家庭可能买不起自己的房子，即使几十年没吃过饭、没吃过饭。这种不寻常的比例长期以来让许多人问自己：“房地产市场是否过热？”是不是气泡太大了？随着时间的推移，越来越多的人开始意识到，房地产只涨不跌的黄金时代可能永远结束了。整个市场进入了一个长期的调整期。潮水退去，谁在裸泳就一目了然了。仍然拥有多处房产的投资者自然会感受到风向的转变。他们心里清楚，如果再不行动，后果可能会很严重。还来得及。与其卖掉房子，还不如尽快卖掉房子拿到钱。这种“慢慢来”的想法已经成为一股暗流，越来越多的人加入到销售人员的行列中。 03 老百姓的收入无法支撑高房价。在我们的记忆中，曾经有过一段房价飞涨的时期。难怪当时房价那么高。大多数人的收入增加了，工作有了保障，对未来充满了希望。许多家庭用积蓄购买汽车，希望保值和增值房屋的价值。但现在情况不同了。实体经济正在降温。许多公司不得不裁员、降薪才能生存。许多家庭面临收入减少，甚至失业的威胁。尽管收入没有跟上，房价仍然居高不下。当然，支撑高房价的基础是脆弱的。大家开始面对现实y 平静地。买房不再是冲动的决定，而是在桌面上仔细计算家庭的收入和支出。经过多年的传染病流行，越来越多的人学会了明智地管理家庭财务，“先稳定生活再讨论买房”的想法逐渐扎根。于是，出现了二手房如雨后春笋般出现在市场上，而实际购房需求却在逐渐萎缩的尴尬局面。最初，我们预计市场住房供应将逐渐耗尽，但现在供应远远超过需求，房产不断堆积。这种循环短期内很难打破。 04 年轻人明白了。有趣的是，年轻人对住房的看法也在发生显着变化。曾几何时，很多人考虑买房他们进入成年后认为，与其背负数十年的抵押贷款，不如清空自己的“六个钱包”。但现在越来越多的年轻人“明白”为什么要把青春和积蓄浪费在住房上。看看现在很多城市的房价。租金较低 出租房的生活质量还不错。与每月还贷相比，租金负担将大大减轻。我的朋友向我讲述了他的经历。他咬牙在2022年底买了一套公寓，还清了三年的房贷，还清了约20万元。当我看到发票时我很惊讶。这20万里程中，利息占了16万里程，实际偿还的本金只有4万里程。 “我以为我要归还我的房子，但事实证明我是在为银行努力工作，”他说道，看上去很震惊。这个惨痛的例子在互联网上引起了许多反响。年轻的小b他们很少明白，轻松租房子并将钱投资于改善生活质量、学习甚至创业，比被抵押贷款压垮更好。从另一个角度来看，租房是免费且灵活的。如果你厌倦了居住的地方，你可以换地方，如果你换工作，你就不再受家的束缚。生命如此漫长，为什么我们要决定早点离家较近呢？归根结底，年轻人买房减少的原因是生活方式的改变。他们更加重视“为自己而活”，不再盲目追随老一辈传统的购房观念。然而这种理性的选择却让当前房地产市场的形势变得更加复杂。更多的人出售房屋，而更少的人购买房屋。特别是作为市场主体的年轻人数量不断减少，导致交易周期拉长。现有房屋的销售和库存的增加。然而，从更广泛的角度来看，现房价格疯涨的背后，不仅存在着收入和房价的问题，还有社会变革时期人们价值观的重塑。我们正在经历从“拥有房屋”到“优先考虑生活质量”的观念转变。这种变化自然而深刻地发生。从长远来看，通过改善租赁市场和促进共享产权等多样化的生活模式可以缓解当前的情况。但此时我们必须承认，房地产市场正处于调整期，需要众多利益相关者冷静思考、共同面对。最后我想说，无论你选择买房还是租房，最重要的是找到适合自己的生活方式。幸福不应该由你的家来定义，而应该由活在当下来定义。它应该被定义为冷静和坚固。我们希望市场调节和个人选择都将朝着更加理性、人性化的方向发展。 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。